شما در این مسیر هستید: سایت درباره ما سرمایه گذاری راهنمای قوانین املاک قوانين مبايعه نامه و قولنامه ملک و مسکن در ايران چيست؟

وب سایت جدید املاک قصرهخامنشیان با امکانات جدید راه اندازی شد.

از شما دعوت می شود جهت بازدید به آدرس زیر مراجعه نمایید.

www.kishhome.com

آخرین بروز رسانی سایت یکشنبه دوازدهم آذر 1396 صورت گرفته است.
اگر همان کاری را انجام دهید که همیشه انجام میدادید ، همان نتیجه ای را می گیرید که همیشه می گرفتید.(کورش کبیر)

استخدام املاک قصرهخامنشیان

منشی دفتر (خانم/آقا)
آشنا به امور کامپیوتر

مشاور (آقای/خانم)
حرفه ای یا مبتدی همراه با آموزش امور ملکی

ساعت کاری: 09:30 الی 13:00 و 17:30 الی 22:00

جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس حاصل فرمایید.
تلفن: 09347694088

آخرین فایل املاک اضافه شده به وب سایت

جهت مشاهده فایل های املاک قصر هخامنشیان که بصورت مرتب بروز رسانی می شود بر روی لینک زیر کلیک کنید.

مشاهده فایل های املاک قصر هخامنشیان

ثبت ملک

ثبت تقاضای ملکی

قوانين مبايعه نامه و قولنامه ملک و مسکن در ايران چيست؟

از مهمترين شرايط براي هرگونه نقل و انتقال املاک و مستغلات مي باشد که در صورتي که نکات کليدي مربوط به مبايعه نامه – قولنامه مورد توجه قرار نگيرد مشکلاتي را براي خريداران و فروشندگان املاک به وجود خواهد آورد که در ذيل به گزيده اي از قوانين مربوط به مبايعه نامه – قولنامه که از کتاب قانون مدني کشور استخراج گرديده است مربوط به قراردادهاي بيع, خريد و فروش خواهيم پرداخت.

در مبحث مبايعه نامه – قولنامه کلمه بيع عبارت است از تمليک عين به عوض معلوم که پس از توافق بايع و مشتري در مبيع و قيمت آن عقد بيع به ايجاب و قبول واقع مي شود ، ممکن است بيع به داد و ستد نيز واقع گردد , مبايعه نامه – قولنامه در ايجاب و قبول الفاظ و عبارات بايد صريح در معني بيع باشد

. هريک از بايع و مشتري بايد علاوه بر اهليت قانوني براي معامله اهليت براي تصرف در مبيع يا ثمن را نيز داشته باشد همچنين براي انجام مبايعه نامه – قولنامه شخص کور مي تواند خريد و فروش نمايد مشروط بر اينکه شخصا به طريقي غير از معاينه يا بوسيله کس ديگر ولو طرف معامله جهل خود را مرتفع نمايد .

در مبحث مبايعه نامه – قولنامه , بيع چيزي که که خريد و فروش آن قانوناً ممنوع است و يا چيزي که مالکيت و يا منفعت عقلايي ندارد يا چيزي که بايع قدرت بر تسليم آن ندارد باطل است مگر اينکه مشتري خود قادر تسليم باشد و هر چيزي که برحسب عرف و عادت جزء يا تابع مبيع شمرده شود يا قراين دلالت بر حول آن در مبيع نمايد داخل در بيع و متعلق به مشتري است اگر چه در عقد صريحا ذکر نشده باشد و اگر چه متعاملين جاهل بر عرف باشند .

هر چيزي که بر حسب عرف و عادت جزء يا از تابع مبيع شمرده نشود داخل در بيع نمي شود مگر اينکه صريحا در عقد ذکر شده باشد و همچنين هر چيزي که فروش آن مستقلا جايز است استثناء آن از مبيع جايز است ,اگر در بيع عين معين ، معلوم شود مبيع وجود نداشته ، بيع باطل است .

آثار بيعي که صحيحا واقع شده باشد از قرار ذيل است :

به مجرد وقوع بيع مشتري مالک مبيع و بايع مالک ثمن مي شود .

عقد بي, بايع را ضامن درک مبيع و مشتري را ضامن درک ثمن قرار مي دهد .

عقد بيع بايع را به تسليم مبيع ملزم مي نمايد .

عقد بيع مشتري را به تاديه ثمن ملزم مي کند .

در مبحث مبايعه نامه – قولنامه تسليم عبارت است از دادن مبيع به تصرف مشتري به نحوي که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استيلاء مشتري بر مبيع همچنين تسليم وقتي حاصل مي شود که مبيع تحت اختيار مشتري گذاشته شده باشد اگر چه مشتري آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد .

اگر مبيع قبل از تسليم بدون تقصير و اهمال از طرف بايع تلف شود بيع منفسخ و ثمن بايد به مشتري مسترد گردد مگر اينکه بايع براي تسليم به حاکم يا قايم مقام او رجوع نموده باشد که در اينصورت تلف از مال مشتري خواه بود و اگر قبل از تسليم در مبيع نقصي حاصل شود مشتري حق خواهد داشت که معامله را فسخ نمايد .

نکات مهم در هنگام تنظيم قرارداد مبايعه نامه - قولنامه

نکات مهم در هنگام معامله در بنگاه هاي معاملات ملکي توجه به نکات زير مهم است

بررسي شود که آيا صاحب بنگاه داراي مجوز از اتحاديه است يا خير

اگر مال مورد معامله بين چند نفر مشاع است و يا اين که خريداران چند نفر هستند و عده اي به جاي ديگري به وکالت معامله مي کنند داراي وکالت رسمي هستند يا نه

صاحب بنگاه امضاي طرف معامله را تأييد کند

ميزان حق الزحمه دلال در قولنامه يا مبايعه نامه آورده شود و اين که آن را دريافت کرده يا تحت چه شرايطي دريافت مي کند

صرف نوشتن معامله و قرارداد در اوراق چاپي و آرم دار بنگاه دليل بر رسمي بودن معامله نيست

در سند قيد شود که آيا در آن قلم خوردگي وجود دارد يا نه و داراي پشت يا حاشيه نويسي است يا خير

اگر اسناد تجاري مانند چک، سفته و ساير اوراق بهادار نزد بنگاه دار به امانت گذاشته شده در قرارداد آورده شود و قيد شود که تحت چه شرايطي و چه زماني اين اسناد به چه شخص يا اشخاصي بايد تحويل داده شود

اسنادي که نزد صاحب بنگاه به امانت گذاشته مي شود کاملاً در قرارداد تعريف شود

قيد شود که قرارداد در چند نسخه تنظيم مي شود

حتماً دو نفر فرد قابل اعتماد از سوي طرفين زير قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند

از امضاي سند بدون حضور طرف ديگر و قبل از احراز سمت و هويت او خودداري شود

بررسي شود که آيا ملک يا ساختمان در مالکيت فروشنده قرار دارد يا اين که در رهن بانک يا شخص ديگري است

بايد توجه داشت که انجام معامله در بنگاه و سند تنظيمي عادي است و چه بسا فروشنده قبلاً يا بعداً آن را با سند رسمي يا عادي به شخص ثالثي واگذار کرده بنابراين اين موضوع توسط صاحب بنگاه به تأييد برسد که اگر ملک يا ساختمان داراي معارض باشد مسئوليت جبران خسارت با چه کسي است

از چک هايي که به صورت چک مسافرتي يا چک حساب جاري رد و بدل مي شود، کپي گرفته شود اگر چکي صادر مي شود در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظيم و امضا شود.

 


 

بیع: فروش ،خرید-هم به معنی خریدن و هم به معنی فروختن.تملیک عین است به عوض معلوم .

مبیع: عین موجود در خارج یا عین کلی در ذمـﺔ که بعنوان عوض و به انتظار دریافت عوض معلوم به طرف تملیک می شود. آنچه مورد بیع قرار می گیرد.

بایع: فروشنده .

قولنامه: قراردادی کتبی است که در آن طرفین قرارداد درخصوص انجام معامله ای که قراراست در آینده صورت گیرد توافق می کنند اما تنظیم قرارداد اصلی به آینده موکول می شود.

تصرف: مالی است که درتحت اختیار کسی باشد و او بتواند نسبت به آن مال در حدود قانون یا به عدوان تصمیم بگیرد.

انتفاع: نفع گرفتن ،حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند.

مشاع: قسمت نشده ،(هر مالی که بین دو یا چند نفر مشترک باشد.)


map ghasre hakhamanesh small

آدرس:

جزیره کیش، میدان ساحل، بازار دیپلمات، طبقه دوم، واحد 206

تلفن های تماس: 07644461196

07644461126 - 07644461127 - 07644461128 - 07644461194 - 07644461195

09347683357

مدیریت: 09347694088

فکس: 07644461127