شما در این مسیر هستید: سایت درباره ما سرمایه گذاری راهنمای قوانین املاک مزيت آپارتمانهاي بالاي 15 سال نسبت به آپارتمانهاي نوساز

وب سایت جدید املاک قصرهخامنشیان با امکانات جدید راه اندازی شد.

از شما دعوت می شود جهت بازدید به آدرس زیر مراجعه نمایید.

www.kishhome.com

آخرین بروز رسانی سایت سه شنبه بیست و پنجم مهر 1396 صورت گرفته است.
افراد موفق کارهای متفاوت انجام نمی دهند ، بلکه کارها را به گونه ای متفاوت انجام می دهند.(کورش کبیر)

استخدام املاک قصرهخامنشیان

منشی دفتر (خانم/آقا)
آشنا به امور کامپیوتر

مشاور (آقای/خانم)
حرفه ای یا مبتدی همراه با آموزش امور ملکی

ساعت کاری: 09:30 الی 13:00 و 17:30 الی 22:00

جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس حاصل فرمایید.
تلفن: 09347694088

آخرین فایل املاک اضافه شده به وب سایت

جهت مشاهده فایل های املاک قصر هخامنشیان که بصورت مرتب بروز رسانی می شود بر روی لینک زیر کلیک کنید.

مشاهده فایل های املاک قصر هخامنشیان

ثبت ملک

ثبت تقاضای ملکی

مزيت آپارتمانهاي بالاي 15 سال نسبت به آپارتمانهاي نوساز

آپارتمان‌هاي نوساز و به اصطلاح مشاوران املاک، کليد نخورده چه براي رهن و اجاره و چه خريد و فروش 10 تا 30 درصد گران‌تر از قيمت پايه منطقه نرخ‌گذاري مي‌شوند. بنابراين خريداراني که مشکل تامين نقدينگي دارند بهتر است به‌جاي خريد خانه‌هاي نوساز در فايل‌هاي خريد و فروش به دنبال آپارتمان‌هايي با قدمت بيشتر باشند.

اين نکته مورد توصيه مشاوران املاک باتجربه نيز هست که در اين بازار براي ظاهر زيبا نبايد هزينه بالا صرف كرد. قيمت آپارتمان‌هاي چند سال ساخت واقعي‌تر است و قيمت خانه‌هاي نوساز بيشتر سليقه‌اي تعيين مي‌شود. يک فعال بازار مسکن در غرب پايتخت مي‌گويد: اختلاف قيمت يک واحد نوساز با واحد چند سال ساخت بين 10 تا 20 درصد است، به‌طور مثال در منطقه ستاري شمالي قيمت يک واحد نوساز به صورت ميانگين متري 5 ميليون و 500هزار تا 6 ميليون و 500 هزار تومان است.

در حالي که خانه‌هاي بالاي 15سال در اين منطقه را مي‌توان با متري 3 ميليون و 500 هزار تومان خريداري کرد. البته برخي از خانه‌هاي چندسال ساخت به دليل بازسازي ساختمان چه از لحاظ نما و فضاي عمومي ساختمان و چه داخل آپارتمان، کمي نسبت به خانه‌هاي کهنسال منطقه گران‌تر هستند. به گفته اين مشاور املاک برخي از خريداران به دليل اينکه واحدهاي نوساز از لحاظ ظاهري لوکس‌تر هستند اقدام به خريد آنها مي‌کنند يا بيشتر عروس و دامادهايي که تازه مي‌خواهند زندگي مستقلي را تشکيل دهند به دنبال خانه‌هاي نوساز هستند. پس از برداشتن محدوديت براي خانه‌هاي 12 سال به بالا براي دريافت وام مسکن، قيمت اين خانه‌ها نسبت به قبل افزايش يافت؛ اما همچنان فاصله معنا‌داري با خانه‌هاي نوساز يا دو تا سه سال ساخت دارند اين در حالي است که يک واحد چندسال ساخت را مي‌توان با صرف هزينه اندکي بازسازي کرد. يکي از مشکلات فراگير در خانه‌هاي بالاي 15 سال نداشتن پارکينگ است.

يک مشاور املاک به خريداران اين خانه‌ها توصيه مي‌کند با صبر بيشتري درخصوص خريد اين نوع خانه‌ها تصميم‌گيري کنند، زيرا هنگام فروش با کاهش شديد قيمت روبه‌رو مي‌شوند. اين فعال بازارمسکن در غرب پايتخت به يک ويژگي پنهان در آپارتمان‌هاي قديمي اين منطقه اشاره مي‌کند و مي‌گويد: در گذشته که قيمت زمين به اين اندازه بالا نبود و تهران دچار کمبود زمين نبود، بيشتر آپارتمان‌هاي کم واحد در زمين‌هاي بزرگ ساخته مي‌شدند.

او مجتمعي 12 واحدي را در منطقه پونک مثال مي‌زند که در زميني به مساحت هزار و 200 مترمربع ساخته شده است. او مي گويد: اگر صاحبان اين ملک براي مشارکت در ساخت موافقت کنند، هر کدام صاحب دو آپارتمان به مساحت‌هاي 150 و 60 مترمربع خواهند شد. اين مشاور املاک اين ويژگي را براي خانه‌هاي کهنسال منطقه فراگير مي‌داند که سبب شده بيشتر اين خانه‌ها در دو- سه سال اخير تخريب و بازسازي شوند و فروشندگان هم قدري به دليل قدر‌السهم زمين بر قيمت آپارتمان‌هايشان بيفزايند.

 


map ghasre hakhamanesh small

آدرس:

جزیره کیش، میدان ساحل، بازار دیپلمات، طبقه دوم، واحد 206

تلفن های تماس: 07644461196

07644461126 - 07644461127 - 07644461128 - 07644461194 - 07644461195

09347683357

مدیریت: 09347694088

فکس: 07644461127