راهنمای کامل خرید خانه در کیش


زندگي در شهرهاي شلوغ و پرترافيك مانند تهران فرساينده و خسته‌كننده است. به همين دليل است كه بسياري از افراد به فكر مهاجرت مي‌افتند. البته كسي كه زندگي در تهران و شهرهاي بزرگ با امكانات خاصشان را تجربه كرده باشد، شايد به سختي بتواند خودش را با امكانات ضعيف‌تر شهرهاي كوچك وفق بدهد؛ به همين دليل ممكن است بسياري بخواهند مهاجرت به خارج از كشور را تجربه كنند. البته كه مهاجرت به خارج از كشور برتري‌هاي خاص خودش را دارد، اما به هر حال شايد هر كسي نتواند با فرهنگ غيرايراني كنار بيايد. براي اين دسته از افراد گزينه‌ ويژه‌اي براي مهاجرت وجود دارد؛ جزيزه كيش. اولين چيزي كه با شنيدن نام جزيره كيش به ذهن مي‌رسد بازارها و مناطق گردشگري‌اش است. اما تا به حال به اين فكر كرده‌ايد كه اين جزيره مي‌تواند براي زندگي هم محل مناسبي باشد؟ اگر بخواهيد به اين جزيره مهاجرت كنيد بايد از شرايط خريد خانه در كيش اطلاع داشته باشيد. در اين مطلب مي‌خواهيم شما را به صورت كلي با اين شرايط آشنا كنيم. چرا زندگي در كيش ؟ قبل از هر چيز بهتر است به صورت مختصر ببينيم كه زندگي در كيش چه مزايايي دارد. بر اساس آمار كيش يكي از چهار منطقه دنياست كه درصد اكسيژن خالص بيشتري نسبت به ساير مناطق دارد. به همين دليل زندگي در كيش براي افرادي كه مشكلات تنفسي دارند، راحت‌تر است، جانبازان شيميايي نيازي به استفاده از ماسك اكسيژن ندارند و مردم عادي هم به علت اكسيژن بيشتر احساس خستگي كمتري مي‌كنند. اگر كسي هواي آلوده كلان‌شهرها را تجربه كرده باشد شايد همين ويژگي به تنهايي دليلي قانع‌كننده براي مهاجرت و زندگي در كيش محسوب شود. درصد اكسيژن خالص در كيش بيشتر از ساير مناطق جهان است. اين موضوع براي افرادي كه مشكل تنفسي دارند ويژگي مثبتي براي زندگي در كيش محسوب مي‌شود. كيش آرامش بسيار خاصي دارد. خبري از بوق‌هاي ممتد يا ترافيك‌هاي سرسام‌آور نيست. امنيت در كيش بسيار بالاست و اين را مي‌توان در ارتفاع كوتاه ديوار خانه‌ها هم مشاهده كرد. از آنجا كه كيش جزو مناطق آزاد تجاري محسوب مي‌شود شما مي‌توانيد بدون پرداخت حق گمرك از بهترين خودروهاي جهان با قيمتي معقول استفاده كنيد. حتي استفاده از خودروهايي مانند سوپر اسپورت‌ها كه در داخل كشور ممنوع است در كيش آزاد است. سطح رفاه در كيش نسبتا بالاست و خانه‌هاي لوكسي در اين جزيره ساخته شده‌اند كه مي‌تواند هركسي را وسوسه كند. حالا بهتر است كمي درباره‌ خانه‌هاي اين جزيره صحبت كنيم. خريد خانه در كيش با مناطق مسكوني كيش آشنا شويد قبل از خريد خانه در كيش لازم است كه با مناطق مسكوني كيش آشنا شويد. جزيره‌ كيش از نظر شهرسازي بسيار پيشرفته است و تمامي ساخت‌ و سازها در اين جزيره بر اساس طرح جامع شهري كيش پيش مي‌رود. در كيش مناطق مسكوني به سه دسته شهرك‌ها، مجتمع‌هاي مسكوني و برج‌هاي مسكوني تقسيم مي‌شود. در كيش دو شهرك مسكوني به نام‌هاي منطقه مسكوني شهرك صدف كيش و منطقه مسكوني شهرك سفين كيش وجود دارد. شهرك صدف 7 فاز دارد كه عمليات ساختماني 5 فاز آن به اتمام رسيده، فاز 6 مراحل پاياني خود را پشت سر مي‌گذارد و سازمان منطقه آزاد كيش زمين‌هاي فاز 7 را نيز براي شروع ساخت‌ و ساز واگذار كرده است. اين شهرك اصلي‌ترين شهرك مسكوني جزيره كيش بوده و موقعيت مكاني آن بسيار مناسب است. اكثر ساكنين و سرمايه‌گذراني كه به جزيره كيش رفت و آمد دارند در اين منطقه ساكن‌اند. شهرك سفين كيش كه به شهرك مير مهنا، عرب‌ها يا نوبنياد نيز معروف است، قديمي‌ترين منطقه‌ مسكوني كيش است. اين منطقه در سال‌هاي اخير احيا شده و امكاناتي به آن اضافه شده است. شهرك سفين از سه فاز تشكيل شده و با توجه به متراژهاي پايين‌تر، ارزان‌ترين آپارتمان‌هاي مسكوني در كيش را داراست. ارزان‌ترين خانه‌هاي كيش در شهرك سفين كيش واقع است. علاوه بر اين دو شهرك مسكوني، در نوار ساحلي كيش و به صورت پراكنده در شهر برج‌هايي ديده مي‌شود كه بسيار لوكس هستند. اين برج‌ها امكانات متمايزي مانند سالن ورزش، سالن همايش، استخر و… دارند. از جمله اين برج‌ها مي‌توان به برج كرانه، برج پرشين، برج دامون كيش اير و برج طلايي اشاره كرد. مجتمع‌هاي مسكوني لوكسي نيز در مناطق مختلف كيش احداث شده‌اند كه از نظر ارتفاعي با برج‌هاي مسكوني متفاوتند، ولي زيربناي بالايي دارند (بين 3 تا 5 هزار متر). از جمله اين مجتمع‌ها نيز مي‌توان به مجتمع مسكوني نسيم كيش و مجتمع مسكوني آناهيتا اشاره كرد. خريد خانه در كيش برج‌هاي كيش كه اكثرا در نوار ساحلي احداث شده‌اند بسيار لوكس هستند و قيمت بالايي دارند. ويژگي ساختمان‌ها در كيش ضوابط شهرسازي در كيش بسيار سفت و سخت اجرا شده و تراكم‌ مناطق مختلف بر اساس طرح جامع كيش واگذار مي‌شود. مثلا در فاز 3 شهرك سفين يا فاز 7 شهرك صدف كه همچنان ساخت و ساز در آن‌ها ادامه دارد تراكم 130 درصدي با سطح اشغال 40 درصد و حداكثر سه طبقه مجاز است. از طرفي به خاطر قوانين جديد سازمان منطقه آزاد كيش و به علت رعايت تعداد پاركينگ‌ها در هر مجتمع، حداكثر هفت واحد در سه طبقه مي‌توان احداث كرد. همين موضوع باعث شده در طبقات سوم ساختمان‌هاي جديد كيش تراس‌هاي پنجاه شصت متري وجود داشته باشد كه نوعي ويژگي و جذابيت خاص محسوب مي‌شود. تمام ساختمان‌هاي ساخته شده در كيش كه بيش از سه طبقه هستند براي دريافت پايان كار بايد آسانسور داشته باشند و استانداردهاي ايمني آسانسور در اين جزيره به شدت رعايت مي‌شود. از طرفي در ساختمان‌هاي نوساز اين جزيره فضاي پيلوت مسكوني نيست و به انباري و پاركينگ اختصاص يافته است. از ويژگي‌هاي ديگر ساختمان‌هاي كيش ديوارهاي كوتاهشان است كه حداكثر يك متر و سي سانتي‌متر ارتفاع دارند. شايد براي كسي كه در كلان‌شهرهاي ايران زندگي كرده اين مسأله عجيب باشد، اما بايد بدانيد كه براي زيبايي شهر و از آنجا كه امنيت در كيش بسيار بالاست نيازي به ديوارهاي بلند احساس نمي‌شود. نماي ساختمان‌هاي كيش معمولا طراحي مناسبي دارند. از طرفي به خاطر دسترسي و استفاده از مواد اوليه با كيفيت كشورهاي حاشيه خليج فارس معمولا كيفيت اجرا نيز بالاست. در مجموع بايد گفت به خاطر نظارت‌هاي دقيقي كه بر ساخت و سازهاي جزيره كيش مي‌شود، كيفيت ساختمان‌ها يك سر و گردن بالاتر از كيفيت ميانگين ساختمان‌هاي ساير نقاط ايران است. همين موضوع مي‌تواند هنگام خريد خانه در كيش كمي از دغدغه‌هاي شما كم كند. خريد خانه در كيش يكي از ويژگي‌هاي ساختمان‌هاي نوساز كيش تراس‌هاي وسيع در طبقه سوم است كه مي‌تواند براي خريداران جذاب باشد. اسناد مالكيت خانه‌هاي كيش قبل از خريد خانه در كيش بهتر است بدانيد كه اسناد مالكيت خانه در اين جزيره با بقيه مناطق كشور متفاوت است. در كيش از دو مرجع مي‌‌توان سند رسمي مالكيت گرفت: سازمان منطقه آزاد كيش يا اداره ثبت اسناد. بر اساس قانون مناطق آزاد، سازمان منطقه آزاد كيش متولي اداره جزيره كيش است. بدين ترتيب واگذاري زمين‌ها براي احداث زمين هم توسط همين سازمان انجام مي‌شود. بعد از اتمام عمليات ساخت و گرفتن پايان كار مي‌توان براي گرفتن سند مالكيت به اين سازمان مراجعه كرد. لازم به ذكر است كه سند مالكيت ارائه‌شده توسط اين سازمان كاملا معتبر است و بانك‌ها نيز براي ارائه تسهيلات اين سند را قبول مي‌كنند. نكته مهم در مورد اسناد صادره از سازمان منطقه آزاد كيش آن است كه انتقال اين اسناد معاف از ماليات است و در مجموع نيز تشريفات انتقال كمتري دارد. دسته ديگر اسناد خانه‌هاي جزيره كيش مانند ساير سندهاي كشوري است. سندهايي كه به سند تك‌برگ معروف‌اند و براي دريافت آنها لازم است ابتدا مبايعه‌نامه تنظيم و بعد به دفتر اسناد رسمي مراجعه كرد. به خاطر استعلام‌هاي موردنياز از دارايي، نقل و انتقال اين سندها چند روز بيشتر از سندهاي سازمان منطقه آزاد زمان مي‌برد. خريد خانه در كيش سندهايي كه توسط سازمان منطقه آزاد كيش صادر مي‌شوند از ماليات نقل و انتقال معاف‌اند. بهترين زمان براي خريد خانه در كيش اگر تصميم به خريد خانه در كيش گرفته‌ايد حالا بايد پاسخ اين سوال را پيدا كنيد: چه زماني براي خريد بهتر است؟ اگر مي‌خواهيد براي سكونت يا به عنوان خانه دوم در كيش به دنبال خانه بگرديد بهتر است به محض تصميم‌گيري وارد عمل شويد. زيرا تجربه نشان داده قيمت خانه در كيش روند صعودي دارد. اما عده‌اي از افراد قصد دارند با خريد خانه در اين جزيره سرمايه‌گذاري كرده باشند. اين حركت به خاطر همان روند صعودي قيمت خانه در كيش از نظر اقتصادي حركت سود‌دهي است. اما براي اينكه بتوانيد بيشترين تخفيف را از فروشندگان بگيريد بهتر است در دوره‌ ركود مسكن دست به خريد بزنيد. در اين شرايط چون مشتري كم است هم دامنه انتخاب‌هايتان بيشتر است و هم بيشتر مي‌توانيد بر سر قيمت چانه بزنيد. خريد خانه در كيش جمع‌بندي كيش به خاطر هواي پاك، ترافيك كم و امكانات رفاهي مناسب مي‌تواند يكي از گزينه‌هاي مهاجرت درون كشوري باشد. توسعه كيش دقيقا بر اساس طرح توسعه شهري كيش انجام شده و خانه‌هاي مسكوني آن اكثرا در شهرك‌هايي خاص قرار دارند. نظارت بر ساخت و ساز در كيش بالاست و به همين دليل كيفيت ساختمان‌هاي اين جزيره بسيار مناسب است. در كيش اسناد خانه‌ها توسط دو نهاد سازمان مناطق آزاد كيش و اداره ثبت اسناد ارائه مي‌شود. سندهاي سازمان مناطق آزاد كيش حين نقل و انتقال معاف از ماليات است. اگر قصد سرمايه‌گذاري داريد، بهترين زمان براي خريد خانه در كيش هنگام ركود بازار مسكن است.