بازار مسکن کیش؛ اصرار خریداران، انکار فروشندگان


قيمت مسكن در كيش اگرچه ديرتر از ساير نقاط كشور اما سرانجام با افزايش همراه شده است. شيب صعودي قيمت‌ها از اواسط زمستان سال ۹۷ آغاز شد و آهسته آهسته شروع به رشد و شوك عجيبي به بازار مسكن وارد كرد. تا آنجا كه در عرض يك سال قيمت متراژ هر واحد آپارتمان صفر در شهرك‌هاي نوساز جزيره كيش از ۶ ميليون تومان به ۱۴ ميليون تومان رسيد؛ حتي برج‌هاي لوكس جزيره، قيمت هرمترمربع ۳۰ ميليون تومان را هم تجربه كردند. البته در نيمه سال ۹۸ كمي از اين شيب كاسته شد. با شيوع كرونا در ايران و رسيدن اين ويروس مزاحم به كيش، ‌رفت و آمد مسافران به اين جزيره به حداقل رسيد. از سوي ديگر فعاليت بنگاه املاك در كيش مانند ساير نقاط كشور به مدت تقريبا دو ماه تعطيل شد و در اين مدت از خريد و فروش مسكن نيز با افتي فاحش روبه‌رو شد. با رفع محدوديت سفر به كيش حالا موج جديد افزايش قيمت را در املاك‌ها شاهديم و اين در شرايطي است كه به دليل قيمت‌هاي بالا، ساكنان كيش، قدرت خريد اين واحدها را ندارند. از همين رو اين احتمال تقويت مي‌شود كه قيمت ها در كنار عواملي مانند نوسانات قيمتي در بازارهاي موازي مانند طلا و دلار و همچنين تغيير قيمت مسكن در شهرهاي ديگر مانند تهران و شيراز و اصفهان، با سوداگري در كيش در حال افزايش است. در اين مورد حتي مواردي مانند قيمت‌سازي برخي از بنگاه‌ها نيز به گوش مي‌رسد تا آنجا كه عده‌اي از مردم مدعيند كه حتي برخي از آگهي‌ها در فضاي مجازي واقعي نيست و تنها براي بازارگرمي ساخته مي‌شود. شرايط رهن و اجاره وضعيت سخت‌تري دارد؛ به‌طوري‌كه قيمت رهن كامل واحدهاي ۱۳۰ متري سه خوابه در برج‌هاي جزيره كيش به ارقام ۶۰۰ تا ۸۰۰ ميليون تومان رسيده است. حتي اجاره‌بهاي يك سوئيت ۵۰ متري در شهرك‌هاي جديد كيش به ۲۰ ميليون تومان پيش‌پرداخت و اجاره ماهيانه تا ۲ميليون و ۵۰۰ هزار تومان افزايش داشته است. نكته ديگري كه ممكن است بر قيمت‌ها در بازار مسكن تاثير داشته باشد، ‌رشد تعداد مجوزهاي بنگاه املاك در جزيره كيش است. كيش اكنون ۷۵ بنگاه املاك دارد و از همين رو هر كدام از اين بنگاه‌ها به دنبال مشتري هستند و اين موضوع باعث شده تا قول فروش ملك را با قيمت‌هاي بالاتر به فروشندگان بدهند. با اين حال اين تمام ماجراي معاملات مسكن در كيش نيست. شايعه تاثير هواي گرم بر كنترل ويروس كرونا باعث شده تا مشتريان بيشتري براي خريد ملك در كيش از گوشه و كنار كشور صف بكشند و بر بازار داغ قيمت‌ها دامن بزنند. جام جهاني فوتبال و رونق بازار مسكن كيش «مهدي حمزه» يكي از فعالان معاملات مسكن در جزيره كيش به خبرنگار ايرنا گفته كه وضعيت معاملات در كيش بعد از رفع محدوديت‌ها افزايش داشته و اين موضوع باعث شده تا قيمت‌ها در مقايسه با اسفند ماه، ‌۲۰ تا ۴۰ درصد افزايش داشته باشد. وي معتقد است كه وضعيت معاملات در هفته‌هاي آينده بهتر مي‌شود اما تاكيد كرده كه فروشندگان به طمع قيمت‌هاي بالاتر، ‌معاملات فعلي را به اصطلاح «دبه» مي كنند. اين فعال بازار مسكن در كيش همچنين گفته كه آغاز بازي‌هاي تداركاتي براي جام جهاني قطر نيز مي‌تواند بازار مسكن كيش را با رونق همراه كند. از سوي ديگرحمزه ادامه مي‌دهد كه كيش همواره منطقه‌اي توريستي بوده و از همين رو برخي افراد كه به دنبال خريد ملك در خارج از كشور بودند، ‌ با تغيير قوانين اقامتي، ‌ تمايل به سرمايه‌گذاري در كيش دارند. وي همچنين از آزاد شدن اجاره روزانه ملك در كيش كه به دنبال شيوع كرونا ممنوع شده بود خبر داده و گفته كه در هفته‌هاي اخير موج جديد حضور مسافران در كيش ايجاد شده است. پيش از اين «علي ابراهيمي معيني» مدير نظارت بر خدمات و مراكز گردشگري كيش طي اطلاعيه‌اي از ممنوعيت اجاره منازل مسكوني به‌صورت شبانه و ساعتي در جزيره كيش مطابق مصوبه ستاد اقدامات پيشگيرانه ويروس كرونا از ۱۴ اسفند سال گذشته خبر داده بود. ملك هست، ‌فروشنده نيست بازار مسكن كيش علاوه بر اين موارد با معضل ديگري نيز همراه است. فروشندگاني كه تا پيش از اين به دنبال مشتري بودند حالا به اميد سود بيشتر اجازه فروش ملكشان را نمي‌دهند و در لحظه آخر زير معامله مي‌زنند. «كريم محمدي» فعال ديگر بازار مسكن در كيش با تاكيد بر اينكه بعد از شيوع كرونا در اسفند ماه و در ادامه تا پايان فرودين سال جاري، ‌ تقريبا معامله‌اي صورت نمي‌گرفت، ‌ به ايرنا گفته كه معاملات از اواسط ارديبهشت رو به فزوني نهاد و با افزايش مشتريان، ‌ قيمت‌ها صعودي شد. وي ادامه داد كه با وجود مشتريان پر و پا قرص براي خريد ملك در كيش اما فايل‌هاي فروش با كاهش همراه شده و فروشنده وجود ندارد. محمدي دليل اين امر را تمايل فروشندگان به افزايش بيشتر قيمت‌ها مي‌داند و معتقد است از همين رو و با طمع افزايش قيمت‌ها در ماه‌هاي آينده، ‌ اكنون فروشندگان از بازار مسكن كيش خارج شده‌اند كه اين موضوع به دليل بر هم خوردن ميزان عرضه و تقاضا، ‌رشد بيشتر قيمت‌ها را دامن زده است. وي گفته كه يكي از دلايل رشد قيمت املاك در كيش، ‌ رسيدن موج افزايش قيمت‌ها در تهران به اين جزيره بوده كه با چند ماه تاخير اتفاق افتاده است. اين فعال بازار مسكن كيش معتقد است كه قيمت‌ها رشدي ۲۵ تا ۳۰ درصدي را در سه ماه گذشته تجربه كرده اما اين رشد قيمت نمي‌تواند دوام زيادي داشته باشد و در ماه‌هاي آينده بايد منتظر ركود تورمي در اين بازار باشيم. افزايش ۴۰ درصدي قيمت مسكن در كيش «وحيد سهراب» يكي ديگر از فعالان اين حوزه در كيش نيز معتقد است كه بعد از رشد قيمت‌ها در ماه‌هاي اخير بايد منتظر ركود و حتي كاهش قيمت‌ها در بازار مسكن كيش باشيم. وي به ايرنا گفته كه قيمت‌ها در سه ماه گذشته ۴۰ درصد بالا رفته با اين حال اين رشد تا جايي ادامه پيدا مي‌كند كه قيمت‌ها به تعادل برسند و بعد از آن به طور معمول اندكي كاهش پيدا مي‌كنند. سهراب ادامه داده كه بعد از شيوع كرونا و تعطيلي چند ماهه، هجوم مسافر و خريدار را به كيش داشتيم و زماني كه خريدار زياد باشد، قيمت ملك نيز بالا مي‌رود. وي دليل ديگر رشد قيمت مسكن در كيش را نوسان دلار و ساير بازارها دانست و گفت كه اين موارد باعث شد تا موج گراني به كيش برسد. به عقيده اين فعال بازار مسكن كيش، اكنون قيمت‌ها به ثبات نسبي رسيده اما همچنان خريدار دنبال خريد است و فروشندگان مستاصلند زيرا نمي‌دانند فردا، قيمت‌ها چگونه خواهد بود. وي در مورد بازار اجاره نيز گفته كه اجاره‌ها طبق روال هر سال بالا مي‌رود. امسال نيز به نسبت قيمت خانه‌ها، ‌قيمت اجاره افزايش خواهد داشت.