جزئیات دومین گام برای ساماندهی بازار مسکن


به اعتقاد كارشناسان، رهاشدگي بازار مسكن در ايران ناشي از غفلت سياست‌گذار در وضع ماليات بر معاملات سوداگرانه در كنار نوسانات بازار‌هاي موازي، بخش مسكن را طي دهه‌هاي اخير با تلاطمات قيمتي مواجه كرده و در اين فرآيند دلالان بيشترين سود را ميبرند. طبق يك پژوهش ۷۷ درصد معاملات در بازار مسكن ايران از نوع سفته بازانه و سوداگرانه است. به بيان ديگر واحدهاي مسكوني مرتباً از يك سرمايه‌گذار به سرمايه‌گذار ديگر دست به‌دست مي‌شود. خروجي اين روند به رشد نرخ و دور شدن متقاضيان واقعي از مسكن منجر مي‌شود. از طرف ديگر حذف متقاضيان مصرفي به شكل كاهش ساخت‌وساز بروز مي‌يابد؛ به طوري كه با وجود نياز ساليانه به حدود يك ميليون واحد مسكوني، هم اكنون ساخت‌وساز در محدوده ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد قرار دارد. اخبار روز اخبار بورس قيمت دلار امروز لايحه دولت هنوز نيامده است ماليات بر عايدي سرمايه و املاك كه در بيش از ۱۸۰ كشور جهان اجرايي مي‌شود، در سال ۱۳۹۷ مجلس ارائه شد اما دولت از آبان ماه همان سال قول داد كه لايحه‌اي را در اين خصوص به مجلس مي‌آورد كه هنوز تحقق نيافته است. البته بنا به گفته محمود محمودزاده - معاون وزير راه و شهرسازي، تلاش‌ها در دولت براي نيل به اين هدف در حال انجام است و هيچ دليلي براي عدم تحقق آن وجود ندارد. ماليات بر عايدي سرمايه قرار است معاملات مكرر در حوزه هايي همچون مسكن، خودرو، ارز و طلا را هدف قرار دهد. كارشناسان مي‌گويند اگر اين قانون به نتيجه برسد خريد و فروش به قصد سرمايه‌گذاري و سود از حوزه مسكن حذف خواهد شد. روز گذشته طرح ماليات بر عايدي سرمايه يك بار ديگر در مجلس به گردش افتاد. در نشست كميسيون عمران بر ضرورت اخذ ماليات از عايدي سرمايه مسكن و ماليات بر نقل و انتقالات به عنوان يكي از ابزارهاي موثر مديريت بازار مسكن تاكيد شد. محمدرضا رضايي كوچي - رئيس كميسيون عمران مجلس درباره اين طرح گفت: خلأ قانوني در حوزه معاملات مسكن موجب شده كه دلالان سالانه واحدهاي بسياري را خريد و فروش كنند و با اين روش عملاً نرخ مسكن در كشور بالا رفته است بنابراين ساماندهي اين حوزه مي‌تواند بخشي از تلاطمات را كاهش دهد. همچنين عليرضا پاك فطرت - عضو كميسيون عمران اظهار كرد: به نظر من ماليات از عايدي سرمايه بايد به صورت همه جانبه و در تمام بازارهاي اقتصادي اجرايي شود. اگر اين قانون تنها در بازار مسكن اجرا شود سرمايه و نقدينگي از اين بازار به بازارهاي ديگر اقتصادي منتقل خواهد شد. لزوم معافيت سازندگان از ماليات در اين جلسه همچنين علي نيكزاد - نايب رئيس مجلس و عضو كميسيون عمران با اشاره به محورهاي فصل ششم طرح جهش توليد و عرضه مسكن درباره اخذ ماليات از عايدي سرمايه مسكن و ماليات بر نقل و انتقالات گفت: بر اساس اين طرح انبوه سازان و توليدكنندگان مسكن در نخستين نقل و انتقالات پس از ساخت‌وساز از پرداخت ماليات معاف هستند. منبع: اقتصاد آنلاين