ورود پزشکان به صنف مشاوران املاک


محمدعلي عباس‌زاده ديباور با اشاره به اينكه تيم كارشناسي و پژوهشي و تحقيقاتي مركز علمي كاربردي اتحاديه مشاوران املاك پس از آناليز مسائل و وقايع مرتبط به بازار مسكن افزايش و يكسان شدن كميسيون مشاوران املاك به يك درصد را در سراسر كشور تدوين و آن را به اتحاديه براي تصويب در كميسيون هيأت عالي نظارت ارائه كرده است، گفت:‌ آناليز مسائل و وقايع مرتبط به بازار مسكن و افزايش هزينه‌هاي واحدهاي صنفي مثل ماليات، عوارض شهرداري و هزينه‌هاي انشعاب و هزينه‌هاي مربوط به نيروهاي انساني باعث شد تا مركز عملي كاربردي اتحاديه مشاوران املاك پيشنهاد يكسان شدن و افزايش حق كميسيون مشاروان املاك را به رئيس اتحاديه مشاوران املاك ارائه كند تا رئيس اتحاديه آن را براي تصويب به هيأت عالي نظارت ارائه كند. * تدوين پيشنهاد رساندن حق كميسيون مشاوران املاك به يك درصد وي در خصوص جزئيات اين پيشنهاد گفت: در حال حاضر حق كميسيون مشاوران املاك در هر استاني متفاوت است و همين موضوع باعث ايجاد برخي تخلفات مي‌شود به همين منظور پيشنهاد اين مركز به اتحاديه مشاوران املاك اين بود كه حق كميسيون مشاوران املاك يكسان و به يك درصد برسد. در اين پيشنهاد در خصوص قراردادهاي بيع يك درصد ثمن معامله از هر طرف، در خصوص قراردادهاي اجاره يك دوم اجاره‌بهاي يك ماه از هر طرف و در خصوص تمديد قرارداد در صورت افزايش اجاره بها نسبت به سال گذشته يك چهارم اجاره بها و در صورت عدم افزايش اجاره بها يك ششم اجاره بها از هر طرف به عنوان حق الزحمه دريافت ‌شود. رئيس دانشگاه اتحاديه مشاوران املاك با بيان اينكه با آغاز به كار اين دانشگاه قطعاً سطح علمي مشاوران املاك افزايش و ميزان اشتباه و تخلفات كاهش يافته است، گفت: از ابتداي تأسيس اين مركز تاكنون ۴۲۰۵ دانشجو در اين مركز پذيرش شده است كه بيش از ۹۵ درصد اين افراد به همان كسب و كار خود يعني مشاوران املاك مشغول شده‌اند. وي با بيان اينكه در حال حاضر اين مركز ۱۵۰۰ دانشجو در رشته‌هاي مختلف اعم از كارداني و كارشناسي دارد، ادامه داد: طي يك سال گذشته ورودي مهر و بهمن بيش از ۲۵۰ نفر در مقطع كارداني و بيش از ۱۵۰ نفر در مقطع كارشناسي پذيرش شده‌اند. * وكلا در دهه ۸۰ هم حاضر نبودند با حقوق ۱۰ ميليوني مشاوره حقوقي بدهند عباس‌زاده با اشاره به اينكه در دهه ۸۰ وقتي هنوز اتحاديه مشاوران املاك به دنبال بالا بردن سطح علمي و حقوقي مشاوران املاك را داشت وجود اين مركز به خوبي نشان مي‌دهد كه چه تحولي در صنف مشاوران املاك رخ داده است، گفت: در دهه ۸۰ وقتي از كانون وكلا درخواست كرديم تا مشاوران حقوقي اين كانون به كمك اتحاديه مشاوران املاك با حقوق ماهانه ۱۰ ميليون تومان حضور پيدا كنند اين پيشنهاد از سوي اين وكلا رد شد. وي افزود: رئيس وقت اتحاديه مشاوران املاك در آن دوره از قضات بازنشسته نيز دعوت كرد تا به كمك اتحاديه مشاوران املاك بيايند اما تنها سه نفر براي اين موضوع داوطلب شدند. پس تصميم گرفتيم دانشگاهي تأسيس كنيم و كميته پژوهشي تشكيل شود رئيس دانشگاه اتحاديه مشاوران املاك ادامه داد: دانشگاه‌هاي غير انتفاعي، آزاد و مراكز علمي كاربردي مورد بررسي قرار گرفت به همين منظور براي بالا بردن سطح علمي صنفي مشاوران املاك دانشگاه علمي كاربردي از جهت كاربردي بودن در كنار كسب و كار انتخاب شد. عباس‌زاده خاطرنشان كرد: در بهمن‌ماه سال ۱۳۹۰ مركز علمي كاربردي اتحاديه صنف مشاوران املاك تأسيس شد و از همان زمان پذيرش دانشجوها سه رشته خدمات مالي در واحدهاي صنفي، خدمات مشاوره مالي صنوف و خدمات مشاوره‌اي ملكي در مقطع كارداني پذيرش شد. وي افزود: در ابتدا ۲۵۰ نفر دانشجو ثبت‌نام كردند كه ۹۰ درصد آنها از اعضاي صنف اتحاديه مشاوران املاك بودند. پس رسالت اصلي اين مركز ارتقاي سطح سواد اعضاي صنف بود. لذا به دنبال جذب حداكثري بوديم. رئيس دانشگاه اتحاديه مشاوران املاك گفت: كمتر از ۲ سال پس از تأسيس مركز، مقطع كارشناسي نيز تأسيس شد و رشته‌هايي چون حقوق ثبتي، حقوق شوراي حل اختلاف، نگارش حقوقي و حتي رشته‌هايي چون معاضدت قضايي و خدمات قضايي در دو مقطع كارداني و كارشناسي ارائه شد. به گفته وي، تاكنون بيش از ۷۰۰ نفر در رشته املاك و مستغلات در مقطع كارداني و حدود ۵۰۰ نفر نيز در مقطع كارشناسي موفق به اخذ مدرك شدند. * مشاوران املاك بدون داشتن سواد حقوقي دچار مشكل مي‌شوند رئيس دانشگاه اتحاديه مشاوران املاك با اشاره به اينكه ريل استيت يك رشته بين رشته‌اي از واحدهاي دروس حقوقي، عمران و مهندسي و IT و مديريت است، گفت: قطعاً فردي كه معلومات حقوقي داشته باشد در انعقاد قرارداد با آگاهي كامل اقدام مي‌كند. وي خاطرنشان كرد: براي تأييد اين موضوع بايد بگويم كه در سال ۹۴ يك پرونده حقوقي در غرب تهران تشكيل شد كه در آن مشاور املاك تخلفي نكرده بود اما به دليل عدم دقت در كتابت قرارداد مشكلاتي براي ۴۰ خانوار ايجاد كرده بود؛ اين پرونده نشان مي‌دهد كه اگر مشاوران املاك سواد حقوقي داشته باشند دچار مشكلات نخواهند شد. * ورود پزشكان به صنف مشاوران املاك عباس‌زاده در خصوص اينكه چه تعداد افراد در حال حاضر در صنف مشاوران املاك داراي سواد ليسانس به بالا هستند، گفت: در حال حاضر تعداد مشاوران املاك ديپلم و زير ديپلم رو به كاهش است و افراد داراي مدارك تحصيلي رو به افزايش است به طوري كه در حال حاضر بيش از ۲ هزار عضو صنفي داراي ليسانس، ۵۰۰ نفر فوق‌ليسانس و ۱۰۰ نفر داراي مدرك دكترا هستند. وي افزود: حتي در سطح شهر تهران در حال حاضر مشاوران املاكي داريم كه پزشك هستند و تعداد آنها هشت نفر است و ما بايد اين موضوع را به فال نيك بگيريم. رئيس دانشگاه اتحاديه مشاوران املاك ادامه داد:‌ در حال حاضر برخي از تخصص‌هاي غيرمرتبط با اخذ پروانه كسب و طي كردن دوره‌هاي آموزشي به شغل مشاوره املاك مشغول هستند و اتفاقاً افراد موفقي محسوب مي‌شوند. وي افزود: از لحاظ قانون نظام صنفي ورود پزشكان به صنف مشاوران املاك منعي ندارد اما اين افراد بايد يك فرد را با عنوان مباشر معرفي كنند كه اتفاقاً اين هشت پزشك مورد اشاره مباشر معرفي كرده‌اند. رئيس دانشگاه اتحاديه مشاوران املاك ادامه داد: اينكه مباشر معرفي مي‌كنند به اين دليل است كه چون دو شغل دارند بايد اين كار را انجام دهند. يعني آن پزشكان كار پزشكي خود را رها نكرده‌اند پس حضور آنها در صنف مشاوران املاك به لحاظ قانون نظام صنفي منع قانوني ندارد چون مباشر معرفي كرده‌اند. عباس‌زاده با بيان اينكه بانوان داراي پروانه نيز مي‌توانند در صنف املاك فعاليت كنند به شرط اينكه يك مباشر مرد معرفي كنند، گفت:‌ خوشبختانه طي يك سال گذشته دانشگاه علمي كاربردي اتحاديه مشاوران املاك توانسته خود را به سطح رتبه ۲ برساند و اين مركز اولين سطحي است كه يك مركز آموزش علمي داشته است. به گفته وي، طي سال‌هاي ۹۲ تا ۹۶ با تغيير مديريت دانشگاه اتحاديه مشاوران املاك قدري با زوال و با كاهش رشته مواجه شد اما خوشبختانه توانستيم از سال ۹۷ به بعد مجدداً وضعيت دانشگاه را سروسامان داده و حتي در يك سال گذشته سطح دانشگاه را به سطح رتبه ۲ ارتقا دهيم. * مشاور املاك زنجيره‌اي نداريم رئيس دانشگاه اتحاديه مشاوران املاك در پاسخ به اين سؤال كه برخي مشاوران املاك در شهر تهران هستند كه به صورت مشاوران املاك زنجيره‌اي عمل مي‌كنند آيا اين واحدهاي صنفي مجدداً به پروانه اشتغال اقدام مي‌كنند يا خير، گفت: ابتدا بايد اين موضوع را متذكر شوم كه هر ميزان سطح علمي مشاوران املاك افزايش يابد آنها از لحاظ علمي مبادرت به دلالي به عقد قرارداد مي‌كنند موفق‌تر هستند. وي افزود: اما در خصوص مشاوران املاك زنجيره‌اي بايد بگويم كه ما مشاوران املاك زنجيره‌اي نداريم. يعني واحد صنفي زنجيره‌اي به هيچ عنوان نداشته و نداريم اما افرادي كه داراي تعدد شعب هستند براي هر شعبه خود بايد يك پروانه مستقل اخذ كنند. عباس‌زاده ادامه داد: با ارتقاي دانش مشاوران املاك چون مشاوران عالم به علم هستند پس هر چه قدر سطح علمي آنها بالاتر باشد بهتر مي‌توانند اقدام به واسطه‌گري و آسيب‌شناسي محيط كنند. به گفته وي، در حال حاضر تحصيل در دانشگاه جامع علمي كاربردي براي پدر، مادر، همسر و فرزند شهدا و جانبازان بالاي ۲۵ درصد رايگان است.